Нет не перепутал, это же строительный форум а не хаус
Я буду рад любым вопросам, идеям, постам отзывам про строительство деревянных домов под ключ, так как знаю лично эту тему!
Пусть люди пишут, интересуются, спорят и узнают что-то новое.
Ну, если "поговорить" про строительство деревянного дома, то из моего опыта (дом 1 шт - 2-х этажная "изба" из бревен + обкладка кирпичом + сараи (2шт.), веранды (2шт), пристройка к дому, ремонты дома и т.п.), вот рабочий вариант:
1. ВСЕ строительные материалы + доставка и оборудование места хранения - только самостоятельно (грузить/возить самому не стоит).
Напрягает слабо, зато знаешь что, где и почем. Нередко прямо в магазине понимаешь, что вот этот рубероид с названием "ухтыдулин",
на крыше видеть не хочешь.
И не нагружайте менеджеров магазинов типа леруа/оби свежеосвоенной терминологией, а то ничего не найдете
Побочный эффект бывает поразительный, идеи типа, а на кой мне это утеплитель, если потом... Или, а зачем мне дом 5,4х6,3 м, ведь тогда не подойдет стандартная плита перекрытия... Так и "сыпятся".
В 70% на строительство деревянных домов цены, если не быть фанатиком и нет связей, процентов на 5-15 выше, чем предлагает фирма, если же учитывать качество (кстати, тоже, увы, сомнительное, но все же...), возможность возврата и реальное кол-во, то процентов на 10-15 ниже.
2. Вы говорите никаких "глобальных" закупок - строго под этап. Получаем гибкость принятия решения по этапам. Уменьшение проблем с хранением, порчей и воровством. "Лишние" деньги в банк - компенсируете обязательное (в нашей стране мало что дешевеет) подорожание до следующей закупки, на 100 процентов возможно, если не короновирус очередной.
3. Никаких "строительство деревянного дома под ключ". Нулевой цикл отдельно, коробка отдельно, сантехника отдельно, электрика отдельно, отделка отдельно. Если не мельчить этапы, то найти бригаду сантехников, электриков, или узбеков "копать" - нет проблем.
И принимать работу проще и халтурщиков гнать тоже. Да и вариант "сантехник с бензопилой" вам уже не грозит.
Любая правильная стройка не отменяет наличие нормального проекта, наоборот, дисциплинирует, поневоле каждый этап с лупой проверишь.
И, да, если вы чуть понимаете в том, что делается, то ваша кривая, а куда же деваться, профессионал нужен, а он стоит..., состыковка этапов и, вообще, аховый контроль, в 10 раз лучше, чем халтура 90% фирм с названием строительство деревянного дома под ключ, где цена якобы ниже чем у других стройкомпаний. (это я все не могу в себя прийти после
бюджетных "проектов" Зодчего).
Почему не поручить все одной компании, которая, по любому, знает это дело лучше и, якобы, заинтересована в том, чтобы "потом не долбить дырку под унитаз"?
Если кратко, то вся проблема в диаметрально противоположных интересах. Может одна фирма хороша, если вы ВООБЩЕ НИЧЕГО не понимаете в строительстве?
Опять нет! За невежество надо платить, но чтобы не выбрасывать деньги просто так - нанимайте прораба, и не только на контроль сделанного, а и на промежуточный контроль. Стоит, хм, полагаю (опыта нет вообще, увы) где-то 5-7% от цены дома. И все равно сами смотрите, за прорабом тоже.
4. Не нарушайте существующие требования, "гениальное" решение типа "дом поближе к соседу, или дороге" аукнутся.
5. Рабочих руками не трогать не поить и не кормить. Добро никогда не бывает безнаказанным. Они будут вам признательны, долго признательны, долго-долго-долго. Пока у вас не лопнет терпение.
6. Сроки будут нарушаться всегда, по самым разным причинам. Но, если сантехники устанавливают вам унитаз день, вместо 1 часа, то это плохо, но пойди найди других, а если дольше, то вы случайно наняли кого-то с другой планеты. С инопланетянами мы не работаем
7. Если вы наняли бригаду из Васи, Пети и Николая, а на участке вдруг обнаружатся Хасан, Илья и Джонатан, то бригада решила поиграть в плантаторов, тут уж пусть играют в другом месте. Сразу и без вариантов
8. При выборе строительных материалов учитывайте трудоемкость монтажа и обслуживания. Даже если у вас цена работы назначена в процентах от цены материалов, все же лучше купить материалы на 20% дороже, но с меньшим процентом брака при монтаже и с более короткими сроками установки.
9. Говорят, что любимой дочерью Зевса была "Мера". Помните, что стандартные размеры (оконные и дверные проемы, пролеты и т.п.) могут дать такую экономию, что мало не покажется. Тоже относится и к стандартным технологиям. Одно дело найти того, кто грамотно положит кирпич и другое того, кто тоже проделает с теплой керамикой.