У меня гараж в цокольном этаже. Проблем почти никаких нет, кроме, как в большие дожди, когда перехватывающий лоток переполняется водой. Но у меня фундамент из типовых блоков, хорошая гидроизоляция и глиняный экран. На свайном фундаменте такой гараж очень дорого обойдётся, если выполнять все необходимые дренажные работы.