Балкон в наше время, нужное помещение, можно сделать даже жилое. Мой знакомы, из балкона (точнее лоджии) сделал кухню, а из однокомнатной квартиры, получилась двушка. Так что думаю, если денег мало, лучше подкопить, и сделать ве как положено с утепление и.т.д.