Это скорее всего будет считаться перепланировкой или переустройством квартиры. Тем более вы будете делать дверь в несущей стене. Там есть много нюансов по закону, нельзя убирать пороги у балкона, это то что я точно знаю. Вам необходимо написать заявление, в отдел архитектуры по месту жительства. Когда получите от них разрешение, надо в проектной организации сделать проект и с ним получить печати во всяких инстанциях: газ, МЧС, санэпидемстанции и потом вы получите ордер. Ну это так сказать долгий и дорогой вариант. Можно просто сделать дверь. Правда потом с продажей наверное будут проблемы.