В 2018г я столкнулся с российскими строительными реалиями, огорчений была и есть масса и потому, ради торжества справедливости и изменения ситуации, я этой сфере готов поделиться своим опытом строительства деревянного дома под ключ.
Для удобства читателей сначала будет список рекомендаций от важных к второстепенным, а ниже уже буду раскрывать их источники.
P.S. - не могу претендовать на всезнание поэтому прошу не кидаться тапками, я просто хочу помочь людям, если кто скажет чего полезного ему непременное спасибо и приглашение.
Главное о чем хочу сообщить что построить деревянный дом своими руками тяжеловато, проще обратиться в строительную компанию кто занимается строительством деревянного дома под ключ. Но тут есть одно но, выбор подрядчика!!! Так как фирма продает вам не ДОМ, а размытые обещания, делать будет бригада которая может о этих обещания даже не знать и не уметь, поэтому договор почти ничего не значит, но кое что можно предотвратить и кое где сэкономить - поэтому будем разговаривать и выбирать.
Учтите тот факт, что предполагать наличие совести у менеджера недопустимо + он находится в выигрышных условиях, он знает где вас незаметно можно нагреть.
Для того чтобы минимизировать ущерб нужно подготовиться, начинаем.
1. Попросить дать телефон предыдущих клиентов в вашем районе, а они есть и не один. Посмотреть то что они построили, послушать что скажет клиент, не соглашаться на соседнюю область.
2. Очередность оплаты - есть фирмы которые требуют аванса, есть те кто просит все деньги потом - эти строители деревянного зодчества предпочтительнее, но встречаются редко, поэтому их стоит и поберечь.
3. Размер аванса - как правило это стоимость материала и доставки - тут первый большой кидок - количество и качество не указывается, говорят - привезем все что надо, еще и даже много останется (тут не стоит радоваться, вы заплатите за ненужный материал + 30% стоимости сверху*), тут надо бодаться - требовать точного списка материалов, объема и качества с чеками и сертификатами!
Торгаш будет объяснять, что без оного выйдет дешевле - но это не вам - это ему будет дешевле, а вас он обдерет сочувственно обещая скидку.
4. Узнать стоимость привоза - а стоит ли? Сходить со списком на хороший рынок, оценить реальную стоимость. В целом, лучше купить строительный материал у себя, вместе с бригадой, которой легче работать с хорошим материалом (+ если не хватит одного профилированного бруса может оказаться что такого профиля поблизости не купить)!
2+ часть материала пойдет на леса, лестницы, подставки, упоры - это количество нужно определить четко и сами доски отобрать, чтоб не самое лучшее ушло.
5. Нужен хороший проект или план здания, с осями, с расстановкой лаг, местами стыковки наращенных брусов/досок, с планом фундамента, допусками на отклонения - картинка из гугла не катит.
6. Хорошо бы знать возраст и наличие опыта у бригады, в идеале паспорт с трудовой, ну хотя бы 3 года.
7. Не гонитесь за универсалами - строительство кровли под ключ лучше пусть делают узкие специалисты данной области.
8. Попросить список инструмента который будет у бригады: торцовка, рубанок, даже фомка есть не у всех, как и шуруповерт. Бригад, кто осуществляет строительство деревянных домов под ключ, цена где типа лучшая на рынке и из инструмента одна бензопила - бойтесь как огня!
Почему так - наличие инструмента косвенно свидетельствует об опыте бригады и серьезном подходе к работе, шабашники алкаши не приедут со своим точилом и лазерным уровнем.
9. Уточнить обязанности бригад - должны ли они дефектовать материал с которым работают, убирать рабочее место, ссать на стену дома и кидать обрезки в вашу малину.
10. План работ на поэтапное строительство деревянного дома и со сроками, вам же нужна определенность. Трудовые подвиги обходятся дорого, спешка всегда в ущерб качеству, они могут 4 дня бездельничать, а на 5 сделать все но криво, + в договоре есть требование: простой по вине заказчика оплачивается ~ 5 т.р. в день, а если работники устроят себе загул, то они вам ничего не должны, это нечестно. При таком раскладе это свои плюсы:
+ труднее что нибудь забыть;
+ включить в график этапы контроля и приемки с вашей стороны;
+ хотелось бы чтоб они покинули вашу территорию не слишком поздно , а если они будут жить у вас, а работать у соседа, вам трудно будет спросить с них за жилье;
+ если бригада захочет выходной, то только в день когда вас не будет на объекте, о графике ваших посещений сообщать не стоит.
11. Обговорите возможные штрафные санкции. Допустим криво прибитые и неприбитые доски, щели, не обозначенные нагеля, нарушение перевязки, стыковка не по плану, не удаленный обзол, торчащие гвозди, битую вагонку и тп. (премия тоже нужна, но об этом с бригадой, кнут без пряника неэффективен, они, при желании, вас могут подставить весьма серьезно)
12. Поинтересоваться контролем работ со стороны заказчика, приедет ли кто посмотреть. Конечно, рука руку моет, но, как лицо находящееся вне бригады, может быть полезно.
13. Проживание бригады - если вам дорого ваше жилье не пускайте их туда, а бытовку или вагончик можно купить еще где нибудь, необязательно у подрядчика..
Для удобства читателей сначала будет список рекомендаций от важных к второстепенным, а ниже уже буду раскрывать их источники.
P.S. - не могу претендовать на всезнание поэтому прошу не кидаться тапками, я просто хочу помочь людям, если кто скажет чего полезного ему непременное спасибо и приглашение.
Главное о чем хочу сообщить что построить деревянный дом своими руками тяжеловато, проще обратиться в строительную компанию кто занимается строительством деревянного дома под ключ. Но тут есть одно но, выбор подрядчика!!! Так как фирма продает вам не ДОМ, а размытые обещания, делать будет бригада которая может о этих обещания даже не знать и не уметь, поэтому договор почти ничего не значит, но кое что можно предотвратить и кое где сэкономить - поэтому будем разговаривать и выбирать.
Учтите тот факт, что предполагать наличие совести у менеджера недопустимо + он находится в выигрышных условиях, он знает где вас незаметно можно нагреть.
Для того чтобы минимизировать ущерб нужно подготовиться, начинаем.
1. Попросить дать телефон предыдущих клиентов в вашем районе, а они есть и не один. Посмотреть то что они построили, послушать что скажет клиент, не соглашаться на соседнюю область.
2. Очередность оплаты - есть фирмы которые требуют аванса, есть те кто просит все деньги потом - эти строители деревянного зодчества предпочтительнее, но встречаются редко, поэтому их стоит и поберечь.
3. Размер аванса - как правило это стоимость материала и доставки - тут первый большой кидок - количество и качество не указывается, говорят - привезем все что надо, еще и даже много останется (тут не стоит радоваться, вы заплатите за ненужный материал + 30% стоимости сверху*), тут надо бодаться - требовать точного списка материалов, объема и качества с чеками и сертификатами!
Торгаш будет объяснять, что без оного выйдет дешевле - но это не вам - это ему будет дешевле, а вас он обдерет сочувственно обещая скидку.
4. Узнать стоимость привоза - а стоит ли? Сходить со списком на хороший рынок, оценить реальную стоимость. В целом, лучше купить строительный материал у себя, вместе с бригадой, которой легче работать с хорошим материалом (+ если не хватит одного профилированного бруса может оказаться что такого профиля поблизости не купить)!
2+ часть материала пойдет на леса, лестницы, подставки, упоры - это количество нужно определить четко и сами доски отобрать, чтоб не самое лучшее ушло.
5. Нужен хороший проект или план здания, с осями, с расстановкой лаг, местами стыковки наращенных брусов/досок, с планом фундамента, допусками на отклонения - картинка из гугла не катит.
6. Хорошо бы знать возраст и наличие опыта у бригады, в идеале паспорт с трудовой, ну хотя бы 3 года.
7. Не гонитесь за универсалами - строительство кровли под ключ лучше пусть делают узкие специалисты данной области.
8. Попросить список инструмента который будет у бригады: торцовка, рубанок, даже фомка есть не у всех, как и шуруповерт. Бригад, кто осуществляет строительство деревянных домов под ключ, цена где типа лучшая на рынке и из инструмента одна бензопила - бойтесь как огня!
Почему так - наличие инструмента косвенно свидетельствует об опыте бригады и серьезном подходе к работе, шабашники алкаши не приедут со своим точилом и лазерным уровнем.
9. Уточнить обязанности бригад - должны ли они дефектовать материал с которым работают, убирать рабочее место, ссать на стену дома и кидать обрезки в вашу малину.
10. План работ на поэтапное строительство деревянного дома и со сроками, вам же нужна определенность. Трудовые подвиги обходятся дорого, спешка всегда в ущерб качеству, они могут 4 дня бездельничать, а на 5 сделать все но криво, + в договоре есть требование: простой по вине заказчика оплачивается ~ 5 т.р. в день, а если работники устроят себе загул, то они вам ничего не должны, это нечестно. При таком раскладе это свои плюсы:
+ труднее что нибудь забыть;
+ включить в график этапы контроля и приемки с вашей стороны;
+ хотелось бы чтоб они покинули вашу территорию не слишком поздно , а если они будут жить у вас, а работать у соседа, вам трудно будет спросить с них за жилье;
+ если бригада захочет выходной, то только в день когда вас не будет на объекте, о графике ваших посещений сообщать не стоит.
11. Обговорите возможные штрафные санкции. Допустим криво прибитые и неприбитые доски, щели, не обозначенные нагеля, нарушение перевязки, стыковка не по плану, не удаленный обзол, торчащие гвозди, битую вагонку и тп. (премия тоже нужна, но об этом с бригадой, кнут без пряника неэффективен, они, при желании, вас могут подставить весьма серьезно)
12. Поинтересоваться контролем работ со стороны заказчика, приедет ли кто посмотреть. Конечно, рука руку моет, но, как лицо находящееся вне бригады, может быть полезно.
13. Проживание бригады - если вам дорого ваше жилье не пускайте их туда, а бытовку или вагончик можно купить еще где нибудь, необязательно у подрядчика..