Экономия на строительстве дома и уловки подрядчиков

[Василич Мастер]

Сколько стоит построить дом под ключ? Любой тот, кто сталкивался со строительством дома, после согласования проекта начинает искать добросовестных подрядчиков для постройки дома своей мечты. Ваше желание сэкономить прямо пропорционально желанию недобросовестных подрядчиков заработать больше на строительстве вашего дома.

Чтобы не попасть впросак, тщательно читайте договор помните о следующих способах обмана при строительстве домов:

- Бесплатный проект. Даром предоставляются типовые проекты. Даже если вы всего лишь уменьшите количество окон, это приведет к включению в стоимость услуг проектирования.

- Занижение количества материалов. Опасность представляет фраза «расчет по факту». Вам изначально занижают объем, чтобы вы не испугались и не ушли к конкурентам. Что будет в итоге – страшно представить.

- Неполный перечень работ. Как, вы не знали, что доставка материалов и вывоз мусора оплачиваются отдельно?

- Питание и размещение бригады. Многие с удивлением обнаруживают эту строчку. Работали ведь на вас, кушали ради этого – платите, уважаемый клиент.

Вот только немного основных способов обмана клиента при строительстве своего дома, но их количество может быть достаточно велико. Все такие хитрые уловки проистекают из-за невнимательности заказчика и требуют только одного – тщательное изучение и сравнение договоров подряда от разных компаний.

Все плюсы строительства дома «под ключ»

Лучший способ экономии собственных сил и средств – это строительство дома под ключ. Доверив одному подрядчику и проект, и его реализацию, вы экономите на услугах рабочих, так как всегда постоянная бригада стоит дешевле, так же экономите на услугах доставки строительного материала, потому что подрядчики используют свой транспорт, в совокупности вы получаете гарантии качества всех видов работ. Ситуация перекладывания вины на другие плечи в варианте «под ключ» исключена.

При выборе подрядчика, обращайте внимание на следующие моменты:

• наличие собственной производственной базы;
• срок деятельности на строительном рынке и перечень реализованных проектов;
• полноту договора подряда и строительной сметы;
• гарантии на строительные материалы и все выполненные работы.

Если вам предлагают слишком низкую стоимость за строительные услуги — это не то, на что нужно ориентироваться. Приоритетом должны стать репутация строительной компании, ее возможности, разнообразие представленных к продаже готовых проектов и честные цены.

Удачи всем в строительстве своего дома!

 

[serge]

Это точно, что в договоре нужно прописывать все до любой мелочи, чтобы потом не удивляться, почему это выставили дополнительно какой-то счет, за питание и вывоз мусора. Вот только с материалом определиться сложно, его то не просчитаешь до кирпича и грамма смеси строительной. Там частенько может быть перерасход, вернее сказать, чего-то будет постоянно не хватать, плюс учитывать нужно, что повредится еще что-то в процессе. Это же стройка, так тоже бывает.

 

[ducats]

При строительстве дома нужно самому контролировать работу. Если не будете контролировать, то он вам обойдется в три раза дороже. Да плюс еще построят через одно место. Конечно есть и ответственные компании, но у них и цены соответствующие. Вам дом обойдется в несколько раз дороже и построят они его вам за месяц или еще быстрее. Договор лучше показать юристу перед тем как подписывать. Не экономьте на строительстве дома.

 

[Сергей Блок СПб]

В процессе работы не раз видел клиентов, которых развели горе-строители. Люди теряют и время, и деньги, попадают на такие расходы по ремонту НОВОГО дома, которые им просто не по карману. Порой имеет смысл обратиться за советом к тем, кто по роду деятельности постоянно имеет дело со строителями и понимает, кому можно доверять, а кому нет. У нас в компании, например, часто спрашивают совета частные заказчики, т.к. мы продаем стройматериалы оптом в СПб. Поэтому мы разработали специальную партнерскую программу: рекомендуем проверенных подрядчиков (официальные юр.лица и ИП с подтвержденным положительным опытом строительства), и если клиент с ними договорится, то мы поставляем полный спектр стройматериалов согласно утвержденной смете. Договор заключаем трехсторонний. Таких клиентов пока немного было, но недовольных среди них не встречалось

 

[serge]

Недовольные всегда били, есть и будут. Некоторых просто "развели" скажем так, другие недовольные всем и всегда по причине своего характера. Все эти договора, сколько бы в них не было сторон, ничего по большому счету не значат. Наверняка все люди обманутые имеют на руках какие-то договора, сметы и прочую документацию, но это их от обмана не спасает. Подрядчик заключает договора, берет деньги и сбегает. Вот самая простая примитивная схема и ищи его потом где хочешь с этими договорами.

 

[СпецСМ]

Посмотреть вложение 1740

- Занижение количества материалов. Опасность представляет фраза «расчет по факту». Вам изначально занижают объем, чтобы вы не испугались и не ушли к конкурентам. Что будет в итоге – страшно представить.

- Неполный перечень работ. Как, вы не знали, что доставка материалов и вывоз мусора оплачиваются отдельно?

Удачи всем в строительстве своего дома!

Это точно, эти можно сказать основные перечни услуг на которых наживаются многие строители или компании. Нужно очень четко все прописывать и просчитывать и лучше с запасом, так как все равно на стройке не возможно все точно подсчитать.

 

[serge]

Нажиться можно на всем, при желании. Хотя, с другой стороны, может и грамотный или влиятельный попасться какой-то заказчик, тогда себе дороже окажется наживаться на нем и заведомо ложные сведения предоставлять, а потом постепенно добавлять материалы и увеличивать цену. Он своих юристов привлечет к работе и все по контракту придется выполнять строго, либо потом через суд застройщику неустойка влетит солидная и штрафы, пени сверху насчитают.

 

[Igor42]

Спасибо, хорошие замечания. Однако в реальности строй. организация всё равно найдёт способ обмануть и заработать на заказчике. Можно лишь минимизировать потери при внимательном подходе. Здесь, кроме всего прочего, не указана ещё одна огромная статья доходов для подрядчика при строительстве дома и строительных работах вообще - это подмена материалов. Этот способ настолько хороший, простой и выгодный, что пользуются им практически все. Суть простая: материал по документам один, а на деле в разы более дешёвый. Подрядчик, который досконально ориентируется на рынке строй. материалов, умело подменивает их на более дешёвые. Кроме того экономит их расход. Сэкономленное переносится на новый объект. Хитростей здесь огромное множество.
Считаю, что солидные строительные организации дорожат своей репутацией и меньше прибегают к прямому обману, так что лучше переплатить с самого начала, нанимая именно их. Скупой платит дважды - как-то так.

 

[dmitriev_vn]

По договору категорически не согласен.
Ни один расчудесный договор не убережет Заказчика от неисполнения оного Исполнителем.
Басня...
Одни ребята посмотрели, что на строительстве вроде как можно заработать. Открыли не ИП, а даже ООО. Напечатали чудесный договор, нашли клиентов и начали строить. Вот только не достроили. Заказчики плачут - все деньги убили, а дома не получили. Кормят завтраками и т.д.
Мое мнение - все это делалось для изъятия денег у населения. А договора.... Ну будет суд. Ну признают правоту Заказчика. А дальше???? Получать от ООО по 5тыс в месяц?

 

[dmitriev_vn]

Спасибо, хорошие замечания. Однако в реальности строй. организация всё равно найдёт способ обмануть и заработать на заказчике. Можно лишь минимизировать потери при внимательном подходе. Здесь, кроме всего прочего, не указана ещё одна огромная статья доходов для подрядчика при строительстве дома и строительных работах вообще - это подмена материалов. Этот способ настолько хороший, простой и выгодный, что пользуются им практически все. Суть простая: материал по документам один, а на деле в разы более дешёвый. Подрядчик, который досконально ориентируется на рынке строй. материалов, умело подменивает их на более дешёвые. Кроме того экономит их расход. Сэкономленное переносится на новый объект. Хитростей здесь огромное множество.
Считаю, что солидные строительные организации дорожат своей репутацией и меньше прибегают к прямому обману, так что лучше переплатить с самого начала, нанимая именно их. Скупой платит дважды - как-то так.

Все перечисленное относится не к строителям, а к устроителям собственной жизни - и таких большинство. Замена не всегда обман, главное чтобы качество не терялось.
А насчет сэкономленного и перенесенного на другой объект... В чем обида-то??? В том что кто-то заработал, но не Вы? Не знаю, как в РФ, а в РБ все остатки от строительства официально остаются на балансе Генподрядчика.
В строительных нормах на все идет больший расход, чем по факту. Т.е. экономия в любом случае есть и она заложена уже. Но экономия будет, только при нормальном отношении.

 

[ВОЛК_НУПОГОДИШНЫЙ]

Да... Полезные замечания.

 

[serge]

Что-то я очень сильно сомневаюсь, что в РБ умудрятся уложиться в нормы при строительстве и еще закладывают какую-то экономию. Так вообще бывает?

 

[dmitriev_vn]

Из опыта строительства...

На списание 1м3 бетона давалось 1,014м3 бетона.
А блок и кирпич идут штучно. Там и на прирезку, и на бой во время доставки.
Кстати, в РБ дороже стройка, чем в Московской области. И еще куча документации.

 

[dmitriev_vn]

Что-то я очень сильно сомневаюсь, что в РБ умудрятся уложиться в нормы при строительстве и еще закладывают какую-то экономию. Так вообще бывает?

Какая экономия планируется?
Экономия получается!

 

[СпецСМ]

Не знаю, как в РФ, а в РБ все остатки от строительства официально остаются на балансе Генподрядчика.
В строительных нормах на все идет больший расход, чем по факту. Т.е. экономия в любом случае есть и она заложена уже. Но экономия будет, только при нормальном отношении.

Как это понять, можете на примере объяснить как у в Республике Беларусь больше расходуется по нормам, чем по факту строительного материала, а как обстоят дела со строительным инструментом?

 

[serge]

Не так все немного. По нормам можно расходовать много, а по факту получается всегда меньше. Либо кто-то врет, либо нормы не менялись с советских времен.

 

[СпецСМ]

Не так все немного. По нормам можно расходовать много, а по факту получается всегда меньше. Либо кто-то врет, либо нормы не менялись с советских времен.

А как быть с прибылью, такая стройка совершенно не выгодна получается? в чем прикол?

 

[dmitriev_vn]

Как это понять, можете на примере объяснить как у в Республике Беларусь больше расходуется по нормам, чем по факту строительного материала, а как обстоят дела со строительным инструментом?

Может мы немного недопонимаем друг друга?
Давайте разберем на примере кирпича.
На строительство дома надо 100 000шт. Но нормы дают на списание кирпича чуть больше, совсем чуть-чуть больше кирпичей чем ушло бы в идеале, ведь в кладке может идти "подколка" кирпича. Плюс на перевозку дается тоже норма на списание ввиду боя. Извините цифр уже не помню. Итого, чисто условно, вместо 100 000шт надо 102 000шт. так как В поддоне 360шт. 102000/360=283,3 поддона. Завод отпускает только поддонами. Поэтому берем (за счет ЗАКАЗЧИКА и вполне официально) 284 поддона, а это 102240шт. Реально (опять чисто условно) уйдет с боем и подколкой 101000шт. Остается 1240шт. Которые остаются не на балансе Заказчика, а на балансе Генподрядчика. Генподрядчик впоследствии может этот кирпич пустить в следующее дело. А может все списать на бумаге по нормам и у него якобы остаток 0шт, а на самом деле дачу себе строит =)
Тут все зависит от Генподрядчика, но он в любом случае сэкономил.

Не так все немного. По нормам можно расходовать много, а по факту получается всегда меньше. Либо кто-то врет, либо нормы не менялись с советских времен.

Тот же проект, но вид сбоку =)

А как быть с прибылью, такая стройка совершенно не выгодна получается? в чем прикол?

Норма больше факта. Вот и экономия.

 

[СпецСМ]

Может мы немного недопонимаем друг друга?
Давайте разберем на примере кирпича.
На строительство дома надо 100 000шт. Но нормы дают на списание кирпича чуть больше, совсем чуть-чуть больше кирпичей чем ушло бы в идеале, ведь в кладке может идти "подколка" кирпича. Плюс на перевозку дается тоже норма на списание ввиду боя. Извините цифр уже не помню. Итого, чисто условно, вместо 100 000шт надо 102 000шт. так как В поддоне 360шт. 102000/360=283,3 поддона. Завод отпускает только поддонами. Поэтому берем (за счет ЗАКАЗЧИКА и вполне официально) 284 поддона, а это 102240шт. Реально (опять чисто условно) уйдет с боем и подколкой 101000шт. Остается 1240шт. Которые остаются не на балансе Заказчика, а на балансе Генподрядчика. Генподрядчик впоследствии может этот кирпич пустить в следующее дело. А может все списать на бумаге по нормам и у него якобы остаток 0шт, а на самом деле дачу себе строит =)
Тут все зависит от Генподрядчика, но он в любом случае сэкономил.
Тот же проект, но вид сбоку =)

Это если заказчик КСки подпишет на весь обьем включая якобы бой и тд, а если он не подпишет? ТО тут получается что генподрядчик будет себе дачу строить за свой же счет из заработанных:)

 

[dmitriev_vn]

Это если заказчик КСки подпишет на весь обьем включая якобы бой и тд, а если он не подпишет? ТО тут получается что генподрядчик будет себе дачу строить за свой же счет из заработанных:)

Теоретически ДА. Но опять таки нет!
Я так понимаю КС (подписывается Генподрядчиком, Субподрядчиком, Представителем Управления капитального строительства (технадзор)) - это в РБ "Акт сдачи-принятия работ", а к нему форма М-49 (списание материалов). Если они оформлены правильно без превышений норм. И подписано всеми кроме Заказчика, и Заказчик не хочет подписывать - в суд. Но!!!!

А где гарантия, что даже по фактическому расходу Вам подпись поставит Заказчик?