Зависимость цены дома от его площади, или стоимость квадратного метра

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Albert, 12 Июнь 2019.

  1. Albert

    Albert

    Регистрация:
    2 Февраль 2016
    Сообщения:
    1.625
    Симпатии:
    31
    Пол:
    Мужской
    Два новых дома построены из одних и тех же материалов. Площадь первого в два раза больше чем второго, но цена не может быть вдвое дороже, его просто никто не купит. Как определить справедливую цену квадратного метра?
     
  2. Igor42

    Igor42

    Регистрация:
    20 Июль 2014
    Сообщения:
    295
    Симпатии:
    5
    Пол:
    Мужской
    Прям как задачка по математике. Это больше вопрос к маклерам. Согласен с вами, что цена не будет строго в 2 раза выше, но и большой разницы в стоимости квадратного метра тоже не будет. Всё-таки логично предположить, что строй-материалов на большую площадь пойдёт больше. Не в два раза, но допустим в х1.8.
     
  3. glushko5

    glushko5

    Регистрация:
    31 Октябрь 2017
    Сообщения:
    1.562
    Симпатии:
    26
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    электрик
    "Справедливой" цены сейчас попросту не существует. Она определяется отнюдь не затратами на строительство, а покупательной способностью населения и если спрос на этот дом будет, цену нарисуют любую...
     
  4. Djodi

    Djodi

    Регистрация:
    25 Январь 2018
    Сообщения:
    250
    Симпатии:
    6
    Пол:
    Женский
    Стоимость одного кв.м равна: стоимость материалов+стоимость рабочей силы, поделенные на общую площадь дома. Сколько хотите заработать, столько и накидывайте сверху цены. Стоимость зависит от места расположения дома, инфраструктуры. Ищите положительные стороны дома, чтобы привлечь покупателя. Тогда сможете и получить доход.
     
  5. olga89

    olga89

    Регистрация:
    30 Апрель 2019
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    1
    Пол:
    Женский
    Мы когда продавали дачу, то близость к асфальтированному участку и коммуникациям дала почти 30% к цене и это было 4 года назад, когда из Омска переезжали. В той же Москве такие условия легко могут дать +100%, а представьте близость к метро и развитый сервис в районе. Ничего сложного, реальность современных продаж.
     
  6. Alexander_avu

    Alexander_avu

    Регистрация:
    6 Октябрь 2015
    Сообщения:
    1.140
    Симпатии:
    33
    Пол:
    Мужской
    Некоторые в застойное время настроили трёхэтажных особняков, а теперь продать их никак не могут, зато однокомнатные квартиры в центре города всегда пользуются спросом. Вообще не стоит связываться с громоздкой недвижимостью, если Вы "считаете копеечку" .
     
  7. Albert

    Albert

    Регистрация:
    2 Февраль 2016
    Сообщения:
    1.625
    Симпатии:
    31
    Пол:
    Мужской
    Не могут продать потому что заламывают нереальные цены. Однокомнатные квартиры всегда пользовались лучшим спросом чем многокомнатные, поскольку стоят дешевле, но жить всё-таки удобней в тех где больше отдельных помещений.
     
  8. glushko5

    glushko5

    Регистрация:
    31 Октябрь 2017
    Сообщения:
    1.562
    Симпатии:
    26
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    электрик
    Однокомнатные квартиры во все времена пользовались повышенным спросом. Они более доступные по цене, но в пересчёте на квадрат они получаются и самые дорогие...
     
  9. Albert

    Albert

    Регистрация:
    2 Февраль 2016
    Сообщения:
    1.625
    Симпатии:
    31
    Пол:
    Мужской
    Но в пересчёте на общую сумму они же самые дешёвые получаются. Поэтому и пользуются повышенным спросом во все времена.
     
  10. glushko5

    glushko5

    Регистрация:
    31 Октябрь 2017
    Сообщения:
    1.562
    Симпатии:
    26
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    электрик
    Спрос и цена тоже находятся не в прямо пропорциональной зависимости. Вот сейчас делают студии и квадратура их доходит аж до 11 метров. Это всего то. На мой взгляд они уже такой популярностью не пользуются. Должен быть какой то минимум для более менее комфортного проживания хотя бы одного человека...
     
  11. serge

    serge Команда форума

    Регистрация:
    21 Июль 2014
    Сообщения:
    11.704
    Симпатии:
    140
    Пол:
    Мужской
    В современное время о справедливости и речи быть не может. Каждая строительная фирма может устанавливать свои цены в зависимости от региона, своего статуса. Также цена может зависеть от района, инфраструктуры, спроса, сезона и прочих факторов.
     
  12. Alexander_avu

    Alexander_avu

    Регистрация:
    6 Октябрь 2015
    Сообщения:
    1.140
    Симпатии:
    33
    Пол:
    Мужской
    Это было абсолютно справедливо для времён дешёвых электроэнергии и газа. Сегодня даже "нувориши" зимой отапливают в таких домах только одну-две комнаты, отсекая от отопления остальные площади.
     
  13. Albert

    Albert

    Регистрация:
    2 Февраль 2016
    Сообщения:
    1.625
    Симпатии:
    31
    Пол:
    Мужской
    Я имел в виду что семье из нескольких человек удобнее жить в двух- или трёхкомнатной квартире, чем в однокомнатной.
     
  14. Александр Н

    Александр Н

    Регистрация:
    18 Апрель 2018
    Сообщения:
    388
    Симпатии:
    12
    Пол:
    Мужской
    Люди сильно обеднели за последние годы, большой дом вообще может не продаться. Вон сколько изх на продажу выставлено! Не берут.
     
  15. Катерина Л

    Катерина Л

    Регистрация:
    12 Февраль 2019
    Сообщения:
    247
    Симпатии:
    3
    Пол:
    Женский
    Это точно. Много домов в коттеджных поселках продается, и никто не покупает годами. И садов много продается.
     
  16. андрей881

    андрей881

    Регистрация:
    1 Июнь 2019
    Сообщения:
    47
    Симпатии:
    0
    Пол:
    Мужской
    Слишком мало информации. Месторасположение тут может играть ключевую роль, достаточно часто богатые работают через подрядчиков, поэтому сметы растут. Много факторов на самом деле и может оказаться так, что обе цены справедливы, просто нужно не забывать, что недвига- не самый ликвидный рынок.
     

Поделиться этой страницей

Похожие темы
  1. BRUN
    Ответов:
    198
    Просмотров:
    15.359
  2. KICKER
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    473
  3. admin
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    649
  4. admin
    Ответов:
    5
    Просмотров:
    338
  5. admin
    Ответов:
    2
    Просмотров:
    240
Загрузка...