Вообще предложения по покупке участка в коттеджном поселке весьма заманчивы. Новая инфраструктура плюс дешевые цены. Но и большой риск быть обманутым и получить не то, что планировалось.
Прежде всего, необходимо изучить кадастровый паспорт участка. В нем должны быть указаны: площадь, координаты межевых знаков, ограничения по использованию и данные собственника. Стоит обратить особое внимание на наличие обременений (договоры залога, аренды и прочее). Причем данные обременения могли быть оформлены после создания кадастрового паспорта, поэтому нужно обратиться в службу Единого государственного реестра прав для запроса выписки. Хотя, даже наличие кадастрового паспорта является скорей исключением.
Следующим шагом будет изучение документов общей территории коттеджного или садового поселка. Зачем это нужно? Дело в том, что продажа участков на таких территориях производится задолго до готовности дорог, инженерных систем и документов. Поэтому, чтобы убедиться в том, что всё это действительно будет построено, нужно посмотреть проект застройки территории – генплан будущего поселка.
При заключении договора купли-продажи участка в строящейся коттеджной или садоводческой зоне необходимо настоять на включение в документ обязательств застройщика по обеспечению электо-, водо- и газоснабжению. Часто в договоре этот пункт не указан, а продавец заставляет доплачивать за будущие коммуникации, основываясь на устно данные обещания. Не исключено, что в этом случае вы так и не дождетесь проведения коммуникационных систем на вашем участке.
Купить земельный участок на вторичном рынке проще, однако, если есть хоть какие-то сомнения, лучше обратиться к юристу и составить договор осмысленно. Еще лучше оформить договор купли-продажи земли у нотариуса. Перед сделкой продавец соберет все необходимые документы и отдаст их на проверку в нотариальную контору. При малейших недочетах и несоответствиях специалисты «завернут» документы. Учитывая также то, что договоры купли-продажи на вторичном рынке оформляются в письменной форме, обращение к нотариусу не помешает.
Также немаловажным будет изучение почвы. Может оказаться, что на вашем будущем участке высокий уровень грунтовых вод. Конечно, заказывать гидрогеологическое исследование будет стоить дорого. Можно ориентироваться и на наблюдаемые элементы. Например, тонкие стволы деревьев с плохо растущей кроной или со следами поражения коры, говорят о том, что территория, на которой они растут, подтопляемая. Об этом же расскажут камыши, папоротник и ива. Во время просмотра участка можно воспользоваться садовым буром. Пробурив 1,5 – 2 метра в разных точках, можно судить о качестве грунта на участке. Если в скважинах хлюпает вода или находится водонасыщенный песок, значит это затапливаемая территория. Как вариант, на таком грунте может располагаться дом на винтовых сваях. Этот фундамент ставится даже при строительстве сооружения на воде. Намного лучше, если под плодородным слоем окажется песок с глиной и камнями. Но помните о том, что весной, при обильном таянии снега, скважины и неправильно изолированные канализации однозначно наполнятся водой. Но это поверхностные воды и о заболоченности местности они не свидетельствуют. В этом случае следует следить за временем наполнения скважины и вовремя откачать канализацию, и проследить, чтобы в нее не попала посторонняя грязь, камни, ил и т.д., иначе при засоре, прочистка канализации вам обеспечена! Конечно, самому такие исследования проводить неудобно и существует риск неправильной оценки, но всё же это лучше, чем покупать «кота в мешке».
И последний, не обязательный конечно, совет. Узнайте своих будущих соседей, поговорите с ними, если есть возможность. Это стоит сделать не только для того, чтобы иметь хорошие отношения и не стать соседями наркоманов, например. Также это поможет выяснить, делали ли они анализ грунта или каковы особенности водоснабжения. Это конечно только в том случае, если участок покупается на вторичном рынке.
