Как продать дом за деньги, что в него были вложены в процессе строительства и отделки?
- Автор темы Albert
- Дата начала
Alexey53
Команда форума
Совет не дам, но объяснить попробую. Ситуация как со старой машиной, год выпуска которой влияет на формирование цены. Владелец авто может рассказывать про новые агрегаты и шины, которые он установил. Но для покупателя это лишь работы по поддержанию машины на ходу. Платить выше, чем в среднем по рынку, он не хочет.
Albert
Команда форума
Есть конечно дома, построенные как попало, из некачественных материалов, расположенные в плохих для проживания местах. К ним можно с большой натяжкой применить данную аналогию с автомобилями, год выпуска которых определяет стоимость. Но этот дом построен с соблюдением всех передовых технологий, из качественных, экологически чистых материалов, стоит в прекрасном месте.
Можно ждать и надеятся, что кто-нибудь даст ту цену, которую хочет владелец. Если же деньги нужны срочно, тогда придется продавать по цене, предлагаемой покупателем. Обычно, когда владелец нуждается в деньгах, тогда и цену сбивают (слухи об острой нехватке денег продавцом распостраняются быстро).
Продажа дома, как в прочем и любая другая продажа это тоже своего рода искусство. Нужно не просто писать объявление "Продам дом ...." Тут надо подходить к процессу продажи творчески, расписать преимущества и многое, многое другое. Можно даже приукрасить и обязательно ставить цену выше и написать, что возможен торг.
Ну, вообще, это уже не строительный, а коммерческий вопрос. Замечу, что при продаже недвижимости многое зависит от конюнктуры рынка. Поэтому, если есть возможность, хозяину лучше подождать, когда цены на недвижимость пойдут ввверх.
Albert
Команда форума
Осмелюсь заметить что коммерция в сфере недвижимости, напрямую связана со строительством. Не будут строить, нечего будет продавать. Также, и при любой коньюктуре дома продаются, пусть даже и в меньшем количестве. А ждать можно всю жизнь, и в результате ничего не дождаться.
Вообще то такое при продаже недвижимости происходит довольно часто. Если не получается при продаже окупить строительство, то возможно вы просто нерационально организовали строительство и слишком много вложили. Может стоит задуматься, что не стоит продавать дом, а лучше сдать его в наём например.
Вы можете установить ту цену, которую считаете наиболее вам подходящую, но для того чтобы продать цена должна быть адекватная, а если цена будет высокая, то продавать будете долго и не продадите.
На ум приходит пример с продажами квартир, когда продавец пишет в объявлении: дизайнерский ремонт, кухонный гарнитур так и быть оставим новым жильцам и плюсуют к рыночной стоимости как минимум полмиллиона. Нафига покупателю "дизайнерские" обои в рюшечки, если человек все равно под себя будет делать. Покупают "стены и район", в случае с домом - покупают землю и домик, а там уж сколько и чего затрачено продавцом, маол кого волнует.
Albert
Команда форума
Покупатели бывают разные, и покупает каждый по своему. Кто-то голые стены, чтобы потом сделать ремонт, а кому-то хочется въехать уже в готовое жильё. В большинстве случаев, те у кого есть деньги, выбирают второй вариант.
Alexey53
Команда форума
Второй вариант с готовым жильем тоже многих устраивает. Только у новых потенциальных хозяев свой бюджет. Они много чего рассчитывают получить, поэтому перебирают варианты. Если дом значительно выдающийся по цене на фоне аналогичных, вряд ли он сразу будет рассматриваться.
И самое главное не спешить с продажей. Поиск покупателя может занять много времени, иногда это занимает года.